Fotografia de imóveis: como é a sessão e o que entra no pacote

Uma sessão de fotos de apartamento costuma levar cerca de uma hora, e as fotos editadas costumam chegar em um ou dois dias. Casa maior pede mais tempo. O que decide se a foto vai ficar boa, porém, acontece antes: o imóvel arrumado e a luz do dia a favor.

Como a sessão acontece

1. A volta pelo imóvel. O fotógrafo chega e percorre os cômodos antes de tirar a câmera da bolsa. Ele olha de onde vem a luz, onde ficam as janelas e quais ângulos mostram melhor cada espaço.
2. Luz do dia, tudo aceso. Cortinas abertas e todas as luzes ligadas, inclusive de dia. A luz natural é a base. Sol forte do meio-dia é evitado, e dia nublado costuma ajudar no interior.
3. Tripé e grande-angular. A câmera vai num tripé, o que deixa a foto nítida e mantém a mesma altura de um cômodo para o outro. A lente é grande-angular (pega mais do ambiente sem distorcer muito). Olho de peixe, aquela que curva tudo, fica de fora: ela engana sobre o tamanho.
4. Altura e linhas retas. A câmera fica um pouco abaixo dos olhos, em geral perto da altura da maçaneta da porta; na cozinha e no banheiro, pouco acima da bancada. Foto feita do alto mostra teto demais e chão de menos. Ela vai nivelada, para as paredes saírem em pé. Parede "caindo" na foto é sinal de câmera torta.
5. Do canto, na horizontal. A foto costuma ser feita do canto do cômodo, na diagonal, para mostrar duas paredes. Quase sempre na horizontal, que é como os portais exibem.
6. Janela clara, cômodo escuro. Para não ter janela branca e sala escura, o fotógrafo faz várias fotos do mesmo ponto, umas mais claras e outras mais escuras (ajustando a exposição da câmera), e junta tudo na edição. Alguns usam flash rebatido no teto em corredor e banheiro; outros trabalham só com a luz natural.
7. Fachada e área comum. A parte de fora costuma ser feita com o sol pelas costas do fotógrafo, e não de frente para a câmera.

Como preparar o imóvel

Em geral, a preparação fica com você (há serviços que incluem ajuda na arrumação: pergunte). Na véspera:

• tire tudo de cima de bancadas, mesas e criados-mudos;
• esconda fios e tire pano, esponja e louça da pia;
• guarde porta-retratos, papéis, remédios e documentos;
• limpe espelhos, vidros e janelas;
• troque lâmpada queimada;
• arrume as camas, com o lençol bem esticado;
• no banheiro, tire lixeira e toalhas usadas e abaixe a tampa do vaso;
• desligue o ventilador de teto (ele sai borrado);
• deixe o pet fora de casa, com comedouro e brinquedos fora da vista;
• tire o carro da frente da casa e deixe todos os cômodos destrancados.

E olhe a previsão do tempo. Chuva não impede o interior, mas atrapalha a fachada.

O que vem no pacote

Para os portais, o tamanho importa. Plataformas de aluguel por temporada pedem pelo menos 1.024 pixels de largura e preferem arquivo maior. Peça as fotos em tamanho cheio e, se for usar em rede social, uma versão menor também.

Na galeria do anúncio, a ordem que funciona segue a visita: a foto de capa, depois os cômodos na ordem em que alguém entraria, e o condomínio e o entorno no fim.

Os extras

• Vídeo. O cinegrafista anda pelo imóvel com estabilizador. Mostra a passagem de um cômodo para outro, o que a foto não mostra.
• Drone. Fachada, terreno, condomínio e vista. Drone com mais de 250 g precisa de cadastro na ANAC (RBAC nº 100, a regra em vigor desde junho de 2026). E todo voo ao ar livre, de qualquer peso, precisa de autorização do DECEA para usar o espaço aéreo (ICA 100-40). Em condomínio, combine antes com a administração.
• Tour 360. Um passeio pelo imóvel na tela, girando a visão em cada cômodo.
• Planta baixa ilustrada. Desenho simples dos cômodos, feito com trena a laser.
• Foto de crepúsculo. A fachada no fim da tarde, com as luzes acesas. Exige voltar no horário certo.

Como se cobra e quanto custa

Cobra-se por sessão ou por imóvel. O tamanho do imóvel e o número de fotos mudam o valor; extras, deslocamento, edição avançada e entrega urgente vêm à parte. Quem tem vários imóveis consegue pacote.

Uma sessão só de fotos sai entre R$ 300 e R$ 2.000. Com drone e tour 360, o pacote fica entre R$ 1.500 e R$ 4.500. Preços coletados em outubro de 2026.

O limite da edição

Edição normal acerta luz, cor e linhas. Exagero também afasta: cor forte demais deixa a foto com cara de desenho, e quem visita percebe a diferença. O problema maior começa quando a foto mostra um imóvel que não existe: cômodo esticado, fio ou prédio vizinho apagado, mancha de umidade escondida, móvel colocado por edição em sala vazia.

O Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/90, art. 37) proíbe publicidade enganosa, inclusive a que engana por omitir dado essencial. E o Código de Ética dos corretores (Resolução COFECI 326/92, art. 4º) manda apresentar dados certos, sem esconder o que desvaloriza o imóvel. Nosso critério é simples: o que vai além de luz, cor e linhas deve ser avisado no anúncio. Isso inclui céu trocado e móvel colocado por edição ("foto com céu e móveis ilustrativos"). Se você se sentiu enganado por um anúncio, procure o Procon ou converse com um advogado.

Celular ou fotógrafo?

Para um quarto ou um apartamento pequeno de aluguel, celular bem usado resolve: luz do dia, tudo aceso, celular na horizontal e um pouco abaixo dos olhos, a lente mais aberta (a 0,5, se houver) e a grade da tela ligada para alinhar as paredes. Onde ele falha é na janela que sai branca, no cômodo escuro e na parede torta. Imóvel à venda, casa grande ou anúncio que disputa atenção com muitos outros pede o tripé, a lente e a edição de quem faz isso todo dia.

Antes de contratar, pergunte

1. Quantas fotos editadas vêm no pacote? Recebo todas as que forem tiradas?
2. Qual o prazo de entrega, e isso fica por escrito?
3. A fachada e a área comum estão incluídas? E se o dia estiver feio, refaz a parte externa?
4. Em que tamanho vêm os arquivos? Esse tamanho serve para os portais?
5. Quem pode usar as fotos? A foto é obra do fotógrafo (Lei 9.610/98), então o uso pelo dono, pelo corretor e pela imobiliária deve estar combinado.
6. O drone tem cadastro na ANAC, e quem vai pedir a autorização do voo ao DECEA?
7. O que entra na edição, e o que é cobrado à parte?

Nosso conselho: peça para ver uma galeria inteira de um imóvel parecido com o seu, e não só as melhores fotos do portfólio. É ali que aparecem as paredes tortas, as janelas brancas e o fotógrafo refletido no espelho.

Setor de imóveis